부동산 상황실5 서울 강북 아파트, 매물이 사라졌다 — '26 상반기 부동산 시장 서울 아파트 시장에서 이상한 일이 벌어지고 있습니다. 사려는 사람은 있는데 팔겠다는 사람이 없습니다. 매물이 씨가 말랐다는 표현이 과장이 아닙니다.특히 강북권에서 이 현상이 두드러집니다. 왜 이렇게 됐는지, 데이터로 짚어봤습니다.강북이 강남을 앞지르기 시작했습니다한국부동산원 5월 셋째 주(5월 11~18일) 주간 아파트가격 동향을 보면 서울에서 상승률이 가장 높은 자치구는 성북구로 0.49%를 기록했고, 강북구 0.45%, 도봉구 0.37%, 노원구 0.32%도 외곽 지역 중 상대적으로 높은 상승률을 나타냈습니다. 같은 기간 한양대 이창무 교수가 토지거래허가 신청 자료와 국토교통부 실거래 자료를 결합해 산출한 서울 아파트 매매가격 주간지수에서는, 강북·노원·도봉·성북이 포함된 동북권의 실거래가 지수 변동.. 2026. 6. 17. 집값을 왜 못 잡나 ㅡ 2026년 5월 부동산 시장 흐름 총정리 2026년 5월, 서울 부동산 시장은 여전히 높은 관심을 받고 있습니다. 강도 높은 규제 정책에도 불구하고 약간 둔화되기는 했지만 여전히 상승세는 멈추지 않을 뿐 아니라 매물 잠김과 전월세 불안요소가 부작용으로 남아있는 가운데 대통령이 "시장을 이기는 정부도 없지만 정부를 이기는 시장도 없다"라고 강조하는 등, 6/3 지선이 끝나면 지속적인 규제책으로 집권 2년 차의 새로운 정책이 예측되고 있기 때문입니다. 그러면 지금 부동산 시장은 어떻게 돌아가고 있는지 간추린 뉴스를 통해 살펴보겠습니다. 2026년 5월 서울 부동산 시장 현황 - 규제 속에서도 지속되는 상승세1. 규제에도 오르는 집값 - 가격상승의 심리서울 서초구 잠원동 메이플자이 전용 59 ㎡가 지난 5월 15일 40억 5000만 원의 고가에 첫 .. 2026. 5. 31. 다주택자 양도세 중과 유예, 5월10일 종료ㅡ 이후로 시장에 미치는 영향 2025년부터 한시적으로 유예되어 온 다주택자 양도세 중과세가 2026년 5월 9일부로 종료됩니다. 이제 며칠 남지 않았습니다. 다주택자라면 지금 당장 매도 여부를 결정해야 할 시점입니다.다주택자 중과 유예후의 시장의 향방과 선택지양도세 중과란 무엇인가? 일반적으로 부동산을 팔 때 내는 양도소득세는 양도차익에 따라 6-45%의 세율이 적용됩니다. 그런데 조정대상지역 내 다주택자는 여기에 중과세율이 추가됩니다. 2 주택자는 기본세율에 따라 20%,3 주택자 이상은 30%가 가산됩니다. 최고세율이 75%에 도달할 수 있습니다. 그동안 유예기간 동안은 이 중과세율이 배제되어 일반 세율로 매도할 수 있었습니다. 이젠 유예기간이 종료되어 10일 이후로는 중과세율이 그대로 부활합니다. 종료전 매도, 서둘러야 하나 .. 2026. 5. 4. 노룩 전세의 시대 — 서울 전세시장, 이제는 보지도 않고 계약한다 서울 부동산 시장이 전세 매물 급감과 오피스텔 풍선효과, 분양가 급등이 맞물리며 수급형은 어제 오늘의 일이 아닙니다.. 변하지 않는 임대차시장, 오늘은 최근 4월 25일을 전후로한 부동산 주요 이슈를 짚어보겠습니다.전세 시장: 매물 44% 급감, 신고가 확산규제 강화와 임대차 시장 변화가 겹치면서 서울 아파트 전세 매물이 1년 새 44%나 급감했습니다. 매물 자체가 사라지자 호가가 곧 시세가 되는 구조가 굳어지며, 서울 곳곳에서 신고가 거래가 이어지고 있습니다. ♤ 출처 관련뉴스: 전세 매물 44% 급감·규제 영향…서울 곳곳 '신고가' 확산 현장에선 ) 전세 매물이 44% 줄었다는 숫자가 실감이 안 날 수 있습니다만, 현장에서는 이미 현실입니다. 매물을 찾아 여러 부동산을 돌아다녀도 선택지 자체가 없는 .. 2026. 4. 25. 오늘의 부동산 뉴스 - 서울 주택 시장의 수급 불균형과 양극화 심화 서울 부동산 시장이 전세 품귀가 심화되고 있으며 청약 쏠림, 정비사업 난항과 맞물리며 복잡한 국면에 접어들고 있습니다. 오늘은 이번 주 주요 이슈를 짚어보겠습니다.서울 전세 시장: 품귀 현상 속 급등세 지속결국 ‘속도’가 가른 자산 가치서울 아파트 전세 매물이 1년 새 45% 이상 급감하며 품귀 현상이 심화되고 있습니다. 의사결정을 미루던 수요자들이 단기간에 1억 원 넘게 오른 가격에 계약하는 등 '속도'가 주거 비용을 결정하는 상황입니다. ♤ 출처 관련뉴스 “망설이다 1억 뛰었다”… 서울 전세, 결국 ‘속도’가 갈랐다 현장에선 ) 망설일 시간도 없습니다. 망설이다가 곧 어렵게 찾았던 매물조차 "방금 전 가계약금이 다른 수요자로부터 입금되었다"는 소릴 듣게 되기 일쑤입니다. 실제가 그런 일.. 2026. 4. 23. 이전 1 다음
