서울 부동산 시장이 전세 매물 급감과 오피스텔 풍선효과, 분양가 급등이 맞물리며 수급형은 어제 오늘의 일이 아닙니다.. 변하지 않는 임대차시장, 오늘은 최근 4월 25일을 전후로한 부동산 주요 이슈를 짚어보겠습니다.
전세 시장: 매물 44% 급감, 신고가 확산
규제 강화와 임대차 시장 변화가 겹치면서 서울 아파트 전세 매물이 1년 새 44%나 급감했습니다. 매물 자체가 사라지자 호가가 곧 시세가 되는 구조가 굳어지며, 서울 곳곳에서 신고가 거래가 이어지고 있습니다.
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현장에선 ) 전세 매물이 44% 줄었다는 숫자가 실감이 안 날 수 있습니다만, 현장에서는 이미 현실입니다. 매물을 찾아 여러 부동산을 돌아다녀도 선택지 자체가 없는 상황입니다. 조금이라도 마음에 드는 매물이 나오면 당일 계약을 각오해야 하는 시장이 됐습니다. 중개업소들은 매물이 안나오니 손님들도 왕래나 문의가 없어 개점휴업상태가 되니 걱정입니다.
오피스텔: 입주 급감 속 수요 폭증, 가격 '쑥'
아파트 전세 공급 부족이 오피스텔로 수요를 밀어내고 있습니다. 오피스텔 신규 입주 물량은 급감한 반면 이동한 수요가 몰리면서 전셋값과 매맷값이 동반 상승하는 풍선효과가 뚜렷해지고 있습니다.
♤ 출처 관련뉴스: 오피스텔 입주 급감…수요는 몰리며 가격 '쑥'
※ 아파트에서 밀려난 수요가 갈 곳을 잃고 오피스텔로 몰리는 건 예견된 수순입니다. 오피스텔 소유주 입장에서는 오랜만에 찾아온 호기일 수 있지만, 실수요자들에게는 사정만 더 딱하게 되었습니다.
청약 시장: 동탄2 '줍줍' 16가구, 국평 5억대
동탄2신도시 '동탄파크릭스'에서 미계약분 16가구가 무순위 청약으로 나옵니다. 국민평형 기준 5억 원대 분양가로, 인근 시세와의 차이를 고려하면 상당한 관심이 예상됩니다.
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※ 동탄2는 GTX-A 수혜 지역이라 실수요와 투자 수요가 동시에 몰릴 수 있습니다. 줍줍은 청약통장 없이 신청 가능하므로 관심 있는 분은 일정을 미리 확인해두시기 바랍니다. 장기적으로 보면 이 또한 로또일지도 모릅니다.
분양가: 중동發 악재로 국평 6000만원 추가 상승 우려
중동 정세 불안으로 철근·철골 등 건설 자재 가격이 다시 오름세를 보이면서 서울 아파트 분양가가 국민평형 기준 6000만 원 추가 상승할 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.
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※ 공사비 인상은 결국 분양가로 전가됩니다. 분양가상한제 단지조차 원가 압박을 피하기 어렵다면 수분양자의 부담은 더 커질 수밖에 없습니다. 청약을 준비 중이라면 예상되는 분양가 인상도 함께 염두에 두어야 할 것입니다.
교통: 신분당선 호매실 연장, '강남 40분 시대' 현실로
공정률 18%를 기록 중인 신분당선 호매실 연장선이 순항 중입니다. 개통 시 수원 호매실에서 강남까지 40분대 접근이 가능해지면서 해당 지역 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
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※ GTX만큼 주목받진 못했지만 신분당선 연장은 호매실 일대 가치를 조용히 끌어올리고 있습니다. 서울 전세 부담을 피해 수도권으로 눈을 돌리는 분들이라면 한 번쯤 살펴볼 만한 지역입니다.
전세대란 경보: '노룩 전세'의 시대, 평균 전세가 6.4억
매물을 직접 보지도 않고 계약하는 이른바 '노룩 전세'가 등장했습니다. 서울 아파트 전세 평균가가 6억 4000만 원을 넘어선 가운데, 조금이라도 싼 매물이 나오면 현장 확인도 없이 계약금이 입금되는 극단적 품귀 현상이 나타나고 있습니다.
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※ '노룩 전세'라는 말 자체가 지금 시장의 비정상성을 잘 보여줍니다. 보지도 않고 계약한다는 건 선택권이 없다는 뜻입니다. 임차인 보호 장치가 더 절실해지는 상황입니다.
공인중개사 제안
오늘 뉴스를 한마디로 정리하면 왜 공급이 달리는지 이 현상은 작년 말 토지거래허가 관련정책 실시와 맞물려 발생된 상황이니 만큼 혹시나 5/9일 양도세 유예기한을 정점으로 변화가 있게 될지 지켜볼 일입니다. 현재로서는 전세 매물 급감, 오피스텔 풍선효과, 분양가 상승이 동시에 진행되는 상황에서 실수요자, 서민들의 향방은 갈수록 오리무중입니다.
노룩 전세라는 신조어가 임대차 시장에 까지 파급될 줄은 작녕 토지거래실시 2일전 까지 매물을 보지도 않고 가계약금을 쏘던 이래 생각도 못했습니다.
시장이 극단으로 흘러가고 있는 지금, 무리한 가격에 쫓기듯 계약하기보다는 신분당선 호매실 연장선이나 GTX 수혜권 수도권 중소도시로 시선을 한 번 넓혀보시기를 권해드립니다.
서울 전세 한 채 값이면 수도권에서 더 넓고 쾌적한 환경에서 내 집을 마련할 수도 있는 시대입니다.
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