서울 부동산 시장이 전세 품귀가 심화되고 있으며 청약 쏠림, 정비사업 난항과 맞물리며 복잡한 국면에 접어들고 있습니다. 오늘은 이번 주 주요 이슈를 짚어보겠습니다.
서울 전세 시장: 품귀 현상 속 급등세 지속
결국 ‘속도’가 가른 자산 가치
서울 아파트 전세 매물이 1년 새 45% 이상 급감하며 품귀 현상이 심화되고 있습니다. 의사결정을 미루던 수요자들이 단기간에 1억 원 넘게 오른 가격에 계약하는 등 '속도'가 주거 비용을 결정하는 상황입니다.
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공인중개사의 현장 ) 망설일 시간도 없습니다. 망설이다가 곧 어렵게 찾았던 매물조차 "방금 전 가계약금이 다른 수요자로부터 입금되었다"는 소릴 듣게 되기 일쑤입니다. 실제가 그런 일이 일어나고 있습니다. 저희들도 어제 4일 전에 보고 갔던 월세입 임차인이 망설이다 한번 더 남편의사를 들어보고 결정하겠다고 했다가 남편과 사무실을 보러 다시 왔습니다만 조금 전 계약되었다는 말을 듣고 황당하게 뒤로 돌아서야 했습니다. 그러게 "어지간하면 다른 마땅한 매물이 없으니 이거라도 빨리 계약하시지요"라고 수차례 권했었거든요, 임차인은 월세가 조금 비싸서 보증금을 올려주고 월차임을 낮춰 주기를 희망하던 차였습니다. 그 물건은 다른 부동산에 나온 매물로, 공동 중개건으로 매물을 확보한 부동산도 공동중개를 하기 꺼렸을 아까운 물건이었을 겁니다. 저희도 아깝고요
강남권 전세 ‘6억 급등’
속출 송파구 리센츠 등 강남권 주요 단지에서 전세가가 일주일 사이 6억 원 이상 급등한 거래가 포착되었습니다. 매매가는 약세인 반면 전세가는 상승하는 '공급자 우위' 시장이 뚜렷해지고 있습니다.
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중개사 한마디) 6억 급등이 일주일 사이에 일어났다는 건 단순한 가격 상승이 아닙니다. 매물 자체가 없으니 호가가 곧 시세가 되는 겁니다. 실수요자라면 강남권 전세는 이미 진입 타이밍을 논할 단계가 지난 건 아닐까요
오피스텔로 번지는 풍선효과
아파트 전세 공급 부족으로 인해 대체재인 오피스텔로 수요가 이동하며, 1분기 서울 오피스텔 전셋값이 4년 3개월 만에 최대치로 상승했습니다.
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중개사한마디) 당연한 결과일거 같습니다. 덕분에 오피스텔 소유주들은 귀한 수익용 자산으로 변모했습니다.
청약 시장: 고점 통장의 '로또' 몰림 현상
13평 아파트에 투입된 만점 통장
최대 수십억 원의 시세 차익이 기대되는 강남권 분양가 상한제 단지에서 6인 가구 만점 통장(79~84점)이 전용 39㎡(13평) 소형 평형에 당첨되는 사례가 잇따르고 있습니다.
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수십 년 모은 청약통장을 13평에 사용한다는 사실 자체만 놓고 보더라도 분양가 상한제 단지의 시세 차익이 크다는 반증입니다. 그야말로 로또 당첨이라는 말이 과장이 아니고 채권 입찰제 정책이 대두되는 겁니다.
건설 및 지역 개발: 사업 무산과 신규 거점 확보
소규모 재건축의 위기
공사비 급등과 사업성 저하로 서울 내 소규모 재건축 사업이 난항을 겪고 있습니다. 지난해 서울 내 준공 물량이 '0건'을 기록하며 주택 공급 차질 우려가 커지고 있습니다.
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한마디) 공사비 급등은 대형 정비 사업보다 소규모 재건축에 훨씬 치명적일 수 있습니다. 사업성이 나오지 않으면 조합원들의 어찌할 수 없어 결국 공급 부족으로 이어지게 되지 않을까요
중사 제안
서울 전세 시장의 매물부족이 가속화 되면서 주거 선호도가 높은 지역으로의 쏠림 현상은 더욱 뚜렷해지고 있습니다.
특히 소규모 정비사업의 난항으로 단기간 내 공급회복이 쉽지 않은 만큼, 당분간 전세 시장의 불안정과 청약시장의 옥석 가리기는 계속될 것으로 보입니다.
저는 임차하면서 사는 실수요자들에게는 1,2억은 큰돈입니다 이런 와중에 길게 보아 수도권 가까운 중소도시로 시선을 돌려보는 것이 어떨지 제안해 봅니다. GTX 개통이 예정되어 있는 서울에서 1-2시간 내의 거리로 교통 좋고 주거비가 쌀뿐 아니라 자연환경이 좋아 정서적이고 공기가 좋아 건강에 좋은 그런 지역 말입니다.