전체 글21 2026 공시가격 폭등 — 상승이 몰고 오는 파장과 절세전략 올봄, 국토교통부가 슬그머니 발표한 숫자 하나가 부동산 업계뿐 아니라 전 국민을 흔들어 놓았습니다.2026년 전국 공동주택 공시가격 평균 상승률 9.16%전년(3.65%)의 두 배가 넘는 수치입니다. 서울은 무려 18.67%입니다. 전국 평균의 두 배나 되며 역대 3번째로 높은 상승 연도에 해당합니다. 이전에는 공시가격 현실화율을 4년 연속 69% 동결했었지마는 이번에는 다릅니다. 하지만 현실화율 동결은 의미가 없어요 작년 한 해의 집값이 워낙 많이 올랐기 때문이죠. 시세가 오르면 현실화율을 고정해도 공시가격은 오릅니다. 올해 재산세와 종부세 고지서를 받아 드실 때 얼굴색이 변하시는 많은 분들을 생각해 보는 대목입니다. 공시가격과 보유세보유세는 재산세와 종부세(종합부동산세) 두 가지를 말합니다.납부시기.. 2026. 5. 9. 다주택자 양도세 중과 유예, 5월10일 종료ㅡ 이후로 시장에 미치는 영향 2025년부터 한시적으로 유예되어 온 다주택자 양도세 중과세가 2026년 5월 9일부로 종료됩니다. 이제 며칠 남지 않았습니다. 다주택자라면 지금 당장 매도 여부를 결정해야 할 시점입니다.다주택자 중과 유예후의 시장의 향방과 선택지양도세 중과란 무엇인가? 일반적으로 부동산을 팔 때 내는 양도소득세는 양도차익에 따라 6-45%의 세율이 적용됩니다. 그런데 조정대상지역 내 다주택자는 여기에 중과세율이 추가됩니다. 2 주택자는 기본세율에 따라 20%,3 주택자 이상은 30%가 가산됩니다. 최고세율이 75%에 도달할 수 있습니다. 그동안 유예기간 동안은 이 중과세율이 배제되어 일반 세율로 매도할 수 있었습니다. 이젠 유예기간이 종료되어 10일 이후로는 중과세율이 그대로 부활합니다. 종료전 매도, 서둘러야 하나 .. 2026. 5. 4. 등기부등본, 이곳을 주의해서 보세요 — 권리분석사가 알려주는 위험 요소들 부동산 계약을 앞두고 가장 먼저 확인해야 하는 서류가 있다면 무엇일까요 바로 등기부등본입니다.사회 초년생들로서 갓 결혼한 신혼 부부들은 보금자리를 마련하기 위해선 집을 매수하거나 세를 얻게 됩니다. 당연히 자금이 보통은 수천에서 수억이 필요하게 됩니다. 여기선 필요한 자금들을 모으기 위해선 그동안 모아둔 급여를 투자하거나 보증금으로 사용하게 됩니다. 물론 부족한 자금을 능력이 닿는 선에서 대출도 끌어들여야 합니다.문제는 이렇게 어렵게 모은 돈을 부동산 거래 시 자칫 주의사항들을 소홀하게 할 경우 단란한 신혼이 깨져버릴 수 있습니다. 따라서 많은 돈을 마련하는 것도 어렵겠지만 지키는 것 또한 주의해서 신경 써야 합니다. 세상이 각박해서 언제 불행한 사고를 당할지 아무도 장담할 수 없기 때문입니다.이럴 때 .. 2026. 5. 2. 부동산 계약할 때 공인중개사가 하는 일이 뭐가 있다고요 부동산 계약할 때 공인중개사가 실제로 하는 일을 단계별로 정리했습니다. 계약 전 권리분석부터 계약 당일 설명 의무, 계약 후 사후 관리까지 알기 쉽게 설명합니다.많은 분들이 부동산 중개업소에서 일하는 것을 은퇴 후의 목표직업으로 여기는데요. 이유는 외관상 힘들게 일하는 육체노동자들과는 달리 사무실에서 앉아서 일을 하는 편한 직업이고 비교적 투자금이 많이 안 드는 자기 사업인 자영업으로서, 구속되지 않아 마음 편하게 일을 할 수 있는 직업이라고 판단하는 데 있다고 봅니다.그러다 보니, 하는 일이 뭐 대단한 게 있다고 몇 가지 서류를 작성하고 발급받아주는데 적게는 수십, 수백에서 많게는 수천이상 또는 큰 물건인 경우는 억대 단위까지 받느냐고 반문할 수 있습니다.그에 대한 답변으로 현장에서 직접 중개사의 입장.. 2026. 4. 29. 이사할 때 전입신고 — 대항력부터 점유개정까지 전세 계약 후 전입신고를 제대로 못하면 보증금을 잃을 수 있습니다. 대항력 발생조건, 확정일자 순위, 가족전입 판례, 점유개정까지 공인중개사로서 실무중심으로 요점을 정리해 보겠습니다. 이사까지 마치고 전입신고를 미루다 보증금을 날리는 경우도 발생할 수 있습니다. 그런 경우가 흔치는 않겠습니다만 전입신고를 않는 사람은 별로 없기 때문입니다. 하지만 깜박 잊거나 바쁜 일이 생겨 며칠을 미룬 사이에 이사하려던 집에 다른 제한물건이나 혹은 채무관계 소송으로 압류, 가압압류가 전입일보다 먼저 설정되는 경우가 있을 수 있는데 이 경우 경매로 넘어가게 되면 보증금을 선 순위 채권자가 찾아가고 늦게 신고한 사람은 자신이 회수할 보증금이 없어질 수도 있습니다.전입신고란 무엇인가전입신고는 새로운 거주지로 이사한 사실을 관.. 2026. 4. 28. 노룩 전세의 시대 — 서울 전세시장, 이제는 보지도 않고 계약한다 서울 부동산 시장이 전세 매물 급감과 오피스텔 풍선효과, 분양가 급등이 맞물리며 수급형은 어제 오늘의 일이 아닙니다.. 변하지 않는 임대차시장, 오늘은 최근 4월 25일을 전후로한 부동산 주요 이슈를 짚어보겠습니다.전세 시장: 매물 44% 급감, 신고가 확산규제 강화와 임대차 시장 변화가 겹치면서 서울 아파트 전세 매물이 1년 새 44%나 급감했습니다. 매물 자체가 사라지자 호가가 곧 시세가 되는 구조가 굳어지며, 서울 곳곳에서 신고가 거래가 이어지고 있습니다. ♤ 출처 관련뉴스: 전세 매물 44% 급감·규제 영향…서울 곳곳 '신고가' 확산 현장에선 ) 전세 매물이 44% 줄었다는 숫자가 실감이 안 날 수 있습니다만, 현장에서는 이미 현실입니다. 매물을 찾아 여러 부동산을 돌아다녀도 선택지 자체가 없는 .. 2026. 4. 25. 이전 1 2 3 4 다음
