토지거래허가2 토지거래허가구역 실거주 유예와 갭투자 논란, 법적 맹점은? 2026년 5월 들어 부동산 시장에서 가장 뜨겁게 불이 붙은 화두를 꼽으라면 단연 토지거래허가구역 내 '실거주 의무 유예'일 겁니다.언론에서 연일 자극적인 헤드라인을 쏟아내자 국토교통부가 이례적으로 하루 만에 직접 해명하고 나섰습니다. 하지만 부동산 시장에서 현장에서 매일 전화문의와 방문객들의 문의사항과 관심들을 지켜보며 직접 맞상대하는 입장에서 이 문제가 단순하게 해명 한 장으로 해결될 사항인지 정책입안자들의 단순 논리식 탁상공론은 아닌지 살펴보고자 합니다.토지거래 실거주의무와 국토부의 공식입장논란의 발단은 지난 한 유력 언론의 보도입니다. 내용은 정부가 비거주 1주택자들에게도 토지거래허가구역 내 주택을 살 때 실거주 의무를 일정기간 유예해 주기로 가닥을 잡는다는 내용이었는데, 시장은 즉각 "그렇다면 .. 2026. 5. 18. 다주택자 양도세 중과 유예, 5월10일 종료ㅡ 이후로 시장에 미치는 영향 2025년부터 한시적으로 유예되어 온 다주택자 양도세 중과세가 2026년 5월 9일부로 종료됩니다. 이제 며칠 남지 않았습니다. 다주택자라면 지금 당장 매도 여부를 결정해야 할 시점입니다.다주택자 중과 유예후의 시장의 향방과 선택지양도세 중과란 무엇인가? 일반적으로 부동산을 팔 때 내는 양도소득세는 양도차익에 따라 6-45%의 세율이 적용됩니다. 그런데 조정대상지역 내 다주택자는 여기에 중과세율이 추가됩니다. 2 주택자는 기본세율에 따라 20%,3 주택자 이상은 30%가 가산됩니다. 최고세율이 75%에 도달할 수 있습니다. 그동안 유예기간 동안은 이 중과세율이 배제되어 일반 세율로 매도할 수 있었습니다. 이젠 유예기간이 종료되어 10일 이후로는 중과세율이 그대로 부활합니다. 종료전 매도, 서둘러야 하나 .. 2026. 5. 4. 이전 1 다음
