부동산주의사항2 등기부에 없는 함정들 - 중개사가 알려주는 '숨겨진 리스크' 내 집 마련의 꿈을 안고 드디어 마음에 드는 아파트를 찾았습니다. 등기부등본을 떼어보니 깨끗합니다. 근저당도 없고 가압류도 없습니다. 그런데 여러분이 보고 계신 그 등기부등본은 부동산의 '전부'가 아닙니다. 등기부등본에 나타나지 않는 숨겨진 리스크가 있을 수 있습니다. 등기부에 나오지 않지만, 여러분의 소중한 자산을 한순간에 날릴 수 있는 무서운 복병들이 존재합니다. 물론 이런 것들은 흔한 것은 아니지만 충분히 있을 수 있는 일이기에 알아 두어서 사전에 대비해야만 아까운 재산이 위험에 빠뜨리지 않도록 할 수 있습니다. 1. 등기부등본은 공신력을 인정하지 않습니다.우리나라는 등기부등본의 공신력을 인정하지 않습니다. 이 말이 뭔고 하면 등기부등본의 기재사실을 100%다 믿지 말고 틀릴 수도 있다는 말입니다.. 2026. 6. 7. 공인중개사가 알려주는 부동산 거래 체크리스트 — 이것만 확인해도 사고를 막습니다 요즘 전세 사기가 연이어 터지면서, 부동산 거래를 앞두고 "혹시 나도 당하지 않을까" 하는 불안감을 느끼는 분들이 많습니다. 실제로 공인중개사로 일하면서 보면, 작은 확인 하나만으로도 충분히 막을 수 있었던 사고들이 적지 않았습니다. 오늘은 거래 전에 반드시 짚어봐야 할 핵심 체크포인트를 정리해 드립니다. 1️⃣ 임대인의 소유권 확인 — 등기부등본 확인은 기본 중의 기본등기부등본 확인은 부동산 거래에서 기본이자 첫 번째로 확인해야 할 사항입니다. 이 집이 정말 임대인의 소유인지, 공동 소유자는 없는지, 근저당이 설정되어 있는지를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.특히 갑구(소유권 관련 사항)를 주의 깊게 보세요. 국세나 지방세를 체납한 사실이 있으면 갑구에 기록되기 때문에, 작은 글씨 하나도 그냥 넘기지 마세요.. 2026. 4. 25. 이전 1 다음
