권리분석3 등기부에 없는 함정들 - 중개사가 알려주는 '숨겨진 리스크' 내 집 마련의 꿈을 안고 드디어 마음에 드는 아파트를 찾았습니다. 등기부등본을 떼어보니 깨끗합니다. 근저당도 없고 가압류도 없습니다. 그런데 여러분이 보고 계신 그 등기부등본은 부동산의 '전부'가 아닙니다. 등기부등본에 나타나지 않는 숨겨진 리스크가 있을 수 있습니다. 등기부에 나오지 않지만, 여러분의 소중한 자산을 한순간에 날릴 수 있는 무서운 복병들이 존재합니다. 물론 이런 것들은 흔한 것은 아니지만 충분히 있을 수 있는 일이기에 알아 두어서 사전에 대비해야만 아까운 재산이 위험에 빠뜨리지 않도록 할 수 있습니다. 1. 등기부등본은 공신력을 인정하지 않습니다.우리나라는 등기부등본의 공신력을 인정하지 않습니다. 이 말이 뭔고 하면 등기부등본의 기재사실을 100%다 믿지 말고 틀릴 수도 있다는 말입니다.. 2026. 6. 7. 부동산 계약할 때 공인중개사가 하는 일이 뭐가 있다고요 부동산 계약할 때 공인중개사가 실제로 하는 일을 단계별로 정리했습니다. 계약 전 권리분석부터 계약 당일 설명 의무, 계약 후 사후 관리까지 알기 쉽게 설명합니다.많은 분들이 부동산 중개업소에서 일하는 것을 은퇴 후의 목표직업으로 여기는데요. 이유는 외관상 힘들게 일하는 육체노동자들과는 달리 사무실에서 앉아서 일을 하는 편한 직업이고 비교적 투자금이 많이 안 드는 자기 사업인 자영업으로서, 구속되지 않아 마음 편하게 일을 할 수 있는 직업이라고 판단하는 데 있다고 봅니다.그러다 보니, 하는 일이 뭐 대단한 게 있다고 몇 가지 서류를 작성하고 발급받아주는데 적게는 수십, 수백에서 많게는 수천이상 또는 큰 물건인 경우는 억대 단위까지 받느냐고 반문할 수 있습니다.그에 대한 답변으로 현장에서 직접 중개사의 입장.. 2026. 4. 29. 이사할 때 전입신고 — 대항력부터 점유개정까지 전세 계약 후 전입신고를 제대로 못하면 보증금을 잃을 수 있습니다. 대항력 발생조건, 확정일자 순위, 가족전입 판례, 점유개정까지 공인중개사로서 실무중심으로 요점을 정리해 보겠습니다. 이사까지 마치고 전입신고를 미루다 보증금을 날리는 경우도 발생할 수 있습니다. 그런 경우가 흔치는 않겠습니다만 전입신고를 않는 사람은 별로 없기 때문입니다. 하지만 깜박 잊거나 바쁜 일이 생겨 며칠을 미룬 사이에 이사하려던 집에 다른 제한물건이나 혹은 채무관계 소송으로 압류, 가압압류가 전입일보다 먼저 설정되는 경우가 있을 수 있는데 이 경우 경매로 넘어가게 되면 보증금을 선 순위 채권자가 찾아가고 늦게 신고한 사람은 자신이 회수할 보증금이 없어질 수도 있습니다.전입신고란 무엇인가전입신고는 새로운 거주지로 이사한 사실을 관.. 2026. 4. 28. 이전 1 다음
