월세 수익률 자동계산기 — 매매가·보증금·월세 입력으로 수익률을 바로 확인하세요

월세 투자를 고민할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이 수익률입니다. 그런데 막상 계산하려면 복잡하게 느껴지죠.

매매가에서 보증금을 빼고, 대출이자까지 고려하면 실제 수익률은 생각보다 많이 달라집니다.

아래 계산기에 숫자만 입력하시면 단순 수익률과 실질 수익률을 바로 확인하실 수 있습니다. 대출이 없는 경우에는 대출금액과 금리에 0을 입력하시면 됩니다.

📊 월세 수익률 자동계산기

매매가·보증금·월세를 입력하면 수익률을 바로 계산합니다

기본 정보 입력

매매가 (취득가)

만원

보증금

만원

월세

만원/월

대출금액 (없으면 0 입력)

만원

대출금리 (없으면 0 입력)

% / 연

📈 계산 결과

실투자금 (매매가 - 보증금 - 대출)-

연간 월세 수입-

연간 대출이자-

연간 순수익-

단순 수익률 (이자 미포함)-

실질 수익률 (이자 차감 후)-

💡 수익률 판단 기준 (보문동 기준)

5% 이상 — 양호한 수익률. 적극 투자 고려 가능
3~5% — 보통 수준. 입지·시세차익 함께 고려 필요
3% 미만 — 수익률 낮음. 시세차익 기대가 없다면 신중하게

※ 이 계산기는 참고용입니다. 취득세·중개수수료·수선비 등 부대비용은 별도입니다. 정확한 투자 판단은 현장 전문가와 상담하세요.

🏢 건물 유형별 평균 월세 수익률 비교

※ 서울 기준 2024~2025년 평균 참고치. 지역·입지에 따라 차이가 있습니다.

건물 유형	평균 수익률	특징
🏠 아파트	2~4%	수익률 낮지만 시세차익·환금성 우수
🏚️ 빌라·연립	4~6%	수익률 양호. 환금성·권리분석 주의
🏬 오피스텔	4~6%	1~2인 수요 안정적. 관리비 부담 있음
🏪 상가	5~8%	수익률 높지만 공실 리스크 큼
🏗️ 다가구주택	5~7%	여러 호실 임대. 관리 부담 있음

📌 20년 현장 경험에서 드리는 조언
수익률 숫자만 보고 투자하면 위험합니다. 아파트는 낮은 수익률에도 불구하고 환금성과 시세차익으로 결국 유리한 경우가 많습니다. 반면 상가는 수익률이 높아 보여도 공실이 6개월만 지속되면 연간 수익이 모두 사라집니다. 투자 전 반드시 권리분석과 임차 수요를 확인하시기 바랍니다.

우리네 부동산

월세 수익률 계산기 — 매매가·보증금·월세 입력하면 자동계산